ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ?

 В квитанции за квартплату есть строка, занимающая в ней первое место по порядку, и стоящая в первой тройке по начисляемой сумме. Это: «плата за содержание и ремонт жилого помещения». К нам часто обращаются с вопросом: «А какие услуги входят в эту плату?» И даже рассказывают о том, как не могут получить ответ на этот вопрос от ЖКО и ООО УК «Элинком». Нам тоже стало интересно, а за что мы все-таки платим?

Поиски не были особо долгими — «ларчик просто открывался». После проведения администрацией города открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами вся информация об этом была опубликована в газете «Электрогорские вести» (№16 (511) от 24.04.2008), в том числе и перечень работ и услуг, предложенный победителем конкурса — ООО УК «Элинком». Предлагаем вашему вниманию этот перечень. Эти работы должен выполнять «Элинком» за наши деньги.

Прочтите внимательно! Это должны делать в вашем доме! Вы за это платите!

Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования:

1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка.

2. Протирка пыли с колпаков светильников в помещениях общего пользования.

3. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования.

4. Уборка чердачного и подвального помещений.

5. Подготовка зданий к праздникам.

6. Очистка и помывка фасадов зданий.

7. Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами.

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:

8. Подметание земельного участка в летний период.

9. Полив тротуаров.

10. Уборка мусора с газонов, очистка урн.

11. Уборка мусора с контейнерных площадок.

12. Полив газонов.

13. Стрижка газонов.

14. Подрезка деревьев и кустов.

15. Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства.

16. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада.

17. Сдвижка и подметание снега при снегопаде.

18. Ликвидация наледи.

19. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек.

Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта:

20. Вывоз крупногабаритного мусора.

21. Содержание лифта.

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:

22. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт:

23. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств.

24. Регулировка и наладка систем отопления.

25. Проверка и ремонт коллективных приборов учета.

Устранение аварии и выполнение заявок населения:

26. Устранение аварии в системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения.

27. Выполнение заявок населения по протечкам кровли, по нарушению водоотвода, по замене разбитого стекла, по неисправности осветительного оборудования.

Прочие услуги:

28. Дератизация.

29. Дезинсекция.

Фундаменты:

30. Устранение повреждений фундаментов.

31. Осушение.

32. Устранение замачивания грунта под фундаментом.

33. Ремонт внутридомовых и наружных дренажей.

34. Устранение осадок фундаментов.

35. Устранение причин деформации фундаментов.

36. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала.

37. Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента.

38. Восстановление (ремонт) приямков.

39. Восстановление (ремонт) отмостки.

40. Восстановление (ремонт) гидроизоляции.

41. Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты.

Каменные, кирпичные, железобетонные стены:

42. Установление повреждений стен, в т.ч. в подвалах и чердаках.

43. Восстановление теплозащиты стен.

44. Модернизация теплоизоляции стен.

45. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен.

46. Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок.

47. Восстановление несущей способности стен.

48. Устранение деформации стен и перегородок.

49. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения.

50. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя.

51. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой.

52. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов.

53. Окраска фасадов.

54. Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей арматуры.

55. Восстановление (ремонт) водоотводящих уст­ройств наружных стен.

56. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и т.д.).

57. Защита стальных элементов от коррозии.

58. Окраска стен помещений общего пользования.

Деревянные стены:

59. Устранение крена, просадок, выпучивания стен.

60. Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми.

61. Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми.

62. Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах.

63. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен.

64. Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки.

65. Восстановление и модернизация теплозащиты стен.

66. Уплотнение стыков с установкой нащельников конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин.

67. Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.

68. Восстановление (ремонт) водоотводящих уст­ройств наружных стен.

69. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и т.д.).

70. Защита стальных элементов от коррозии.

71. Окраска стен помещений общего пользования.

Балконы, козырьки, лоджии:

72. Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

73. Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

74. Восстановление (ремонт), модернизация, гидроизоляция балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

75. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий.

76. Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

Перекрытия:

77. Устранение повреждений перекрытий.

78. Восстановление теплотехнических свойств.

79. Восстановление акустических свойств перекрытий.

80. Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах).

81. Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

82. Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми.

83. Усиление перекрытий.

84. Устранениесверх­нор­мативных прогибов пере­крытий.

85. Устранение смещения несущих конструкций.

86. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия.

Полы:

87. Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома.

88. Восстановление защит­но-отделочного покрытия пола.

89. Окраска деревянных полов.

90. Ремонт полов.

Перегородки:

91. Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок.

92. Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перего­родок.

93. Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перего­родок.

94. Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок.

95. Восстановление облицовки перегородок.

96. Окраска перегородок.

Крыши:

97. Устранение протечек кровли.

98. Ремонт, модернизация кровли.

99. Восстановление (ремонт)вентиляционных уст­ройств (оборудования).

100. Покрытие мягких кровель защитными мастиками.

101. Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях.

102. Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше.

103. Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн.

104. Восстановление (ремонт) продухов вентиляции.

105. Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб.

106. Восстановление (ремонт) дефлекторов.

107. Восстановление (ремонт) выходов на крышу.

108. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.

109. Восстановление (ремонт) систем водоотвода.

110. Ремонт примыканий и заделка стыков.

111. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак.

Окна, двери, световые фонари:

112. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования.

113. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования.

114. Замена дверей в помещениях общего пользования.

115. Замена окон в помещениях общего пользования.

116. Утепление дверей в помещениях общего пользования.

117. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов.

Лестницы:

118. Ремонт металлических косоуров.

119. Установление повышенных прогибов площадок и маршей.

120. Ремонт ограждений, поручней, и предохранительных сеток.

121. Ремонт, замена перил.

122. Окраска металлических элементов лестниц.

123. Устройство, ремонт пандусов.

Теплоснабжение, горячее водоснабжение:

124. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей.

125. Ремонт, промывка отопительных элементов.

126. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения.

127. Ремонт или замены неисправных приборов учета и регулирования.

128. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств.

129. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения.

130. Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета.

131. Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды.

132. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения.

133. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения.

Электроснабжение и электротехнические устройства:

134. Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств.

135. Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования.

136. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования.

137. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей.

138. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов.

139. Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования.

140. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования.

Водоснабжение и водоотведение:

141. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения.

142. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения.

143. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования.

Объекты внешнего благоустройства:

144. Ремонтобъектов внешнего благоустройства.

145. Строительство объектов внешнего благоустройства.

Прочие работы:

146. Проведение энергоаудита здания.

******

Обращаем ваше внимание на то, что в настоящее время ООО УК «Элинком» предлагает собственникам жилых помещений заключить договор управления многоквартирным домом напрямую между каждым собственником и управляющей организацией. К договору прилагается «перечень работ, входящих в плату за содержание общего имущества». Однако он существенно отличается от конкурсного перечня работ, обязательного к исполнению. И как вы уже, наверное, догадываетесь, не в пользу жильцов.

Прежде чем подписать договор, изучите его, разберитесь, о чем вы с обслуживающей вас организацией договариваетесь. Устраивает ли вас это? И никогда не подписывайте ни одной бумаги, внимательно ее не прочитав. Удачи в Новом году!

Материал подготовил

Глеб Борисов