В королевстве кривых зеркал

 Что ни говори, а дела у нас в городе творятся поистине сказочные. То по мановению ока у города образуется задолженность по теплу в 200 млн. руб., то вдруг ни пойми какие ТСЖ, как грибы после дождя, появляются. Да мало ли чудес у нас! А сказочных героев — еще больше. Тут и губернаторский скороход со свитой, и свои местные мальчиши-плохиши да буржуины ненасытные, лисы-подлизы, трусливые зайцы, а разного рода пресмыкающихся — и не счесть. А вокруг этого «сказочного королевства» выросла крепость с названием ООО УК «Элинком» для воплощения в жизнь коммунальных идей наших сказочных персонажей и сбора разнообразных платежей с мирных жителей. Там живут не менее колоритные сказочные персонажи, с которыми происходят волшебные превращения…

Это присказка была, а теперь сама сказка.

В сказочной крепости «Элинком», которая управляет почти всем жилищным фондом в городе и с которой жители сладу никак не могут найти, жила-была «восточная красавица». Точнее сказать, жила она в городе Павловский Посад, а вот «была» она как раз в Электрогорске, в УК «Элинком», причем, не кем-нибудь, а начальником юридической службы вышеупомянутой управляющей компании. Этакий «рыцарь без страха и упрека», который борется с нерадивыми гражданами, в частности, с хроническими неплательщиками квартирной платы, отстаивая интересы родимой компании. И все было бы хорошо, но оказалось, что там, где «красавица» жила, она сама платила квартплату весьма нерегулярно, а временами не платила вообще. Долг у нее накопился немалый, а именно: 75 389,31 руб. И вынуждена была управляющая компания ООО «МТК», которая обслуживала тот самый дом в Павловском Посаде, подать в суд на супруга нашей «красавицы», который владельцем квартиры является, чтобы денежки свои получить.

Из решения Павлово-Посадского городского суда от 10 ноября 2010 г.: «ООО «МТК» обратилась в суд с иском к Затрутину В.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 75389,31 руб. по состоянию на 30 сентября 2009 г., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 461,68 руб., ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком существуют договорные отношения по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Ответчику направлялись уведомления с требованием погасить задолжен­ность, однако ответчик уклоня­ется от исполнения обязанности, предусмотренной договором».

Казалось бы, все ясно: живешь в квартире — оплачивай услуги. Но не для того наша сказочная героиня юридической службой в электрогорской управляющей компании руководит, чтобы за услуги другой управляющей компании платить. Она берется представлять в суде интересы своего супруга и выдвигает ООО «МТК» встречный иск на 17824,60 рублей, мотивируя это тем, что ООО «МТК» взимала с них оплату за тепловую энергию (иногда наши герои услуги компании все же оплачивали) в виде фиксированной ежемесячной суммы, тогда как дом оборудован общедомовыми счетчиками отопления.

Решение суда выглядит совсем уж сказочно. Об иске на сумму свыше 75 тыс. рублей суд как бы забывает, упомянув о нем вскользь и нехотя (не иначе злой колдун отвел глаза Павлово-Посадскому суду): «Проверив материалы, выслушав представителей истца, суд находит, что исковые требования ООО «МТК» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению». Всё. Больше в решении суда тема неуплаты за жилищно-коммунальные услуги нашим ответчиком не упоминается.

Зато встречному иску в решении суда посвящено гораздо больше места. Управляющая компания объяснила, что они взимали плату с жильцов по нормативам, а на образовавшийся излишек средств оказывали жильцам дополнительные услуги, в которых они нуждались и за которые они расписались в своем договоре. Но суд решил, что: «Данные дополнительные работы, их выполнение, объем и стоимость с заказчиком не согласовывались. Согласно ч. 3 ст.16 Федерального Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы». Что ж, в этой части решения суда прослеживается логика. Хотя и непонятно, каким образом умудрились просчитать сумму переплаты, включались ли сюда те месяцы, когда квартплата не вносилась вообще, или же суд посчитал, что все внесенные деньги пошли на оплату тепла, а другими благами в квартире не пользовались?

Ох, точно здесь без злого колдуна, которому чем-то помешала управляющая компания «МТК», не обошлось! А колдуны ведь они такие — им бы только свои интересы отстаивать. Да и восточные красавицы в многочисленных сказках разных народов очень любят всяким колдунам злобным угождать, особенно когда интересы колдунов не противоречат интересам красавиц.

Вот таким сказочным образом был создан судебный прецедент, из которого следует, что ты можешь проживать в квартире и не платить за нее. Особенно забавно, что этот прецедент создан при непосредственном участии начальника юридической службы ООО «Элинком», которая, может быть, в этот момент готовит парочку судебных исков о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание с жителей Электрогорска.

Такие вот дела у нас творятся: ни в сказке сказать, ни пером описать…

Виктория Алексеева

 

От редакции. Мы очень внимательно прочитали решение суда по данному гражданскому делу. Два момента особенно нас заинтересовали. Первый касается упоминания о ЖКХ: «Истец (т.е. ООО «МТК» — ред.) с 01.10.2009 года прекратил производить работы по содержанию и текущему ремонту дома № ХХ по ул. ХХХХХ. Основанием для расторжения договоров и прекращения работ по содержанию и текущему ремонту дома № ХХ по ул. ХХХХХ явился поддельный Протокол общего собрания собственников № 1 от 03 августа 2009 года». Именно слово «поддельный» привлекло наше внимание.

Как выяснилось, в августе 2009 года жители вышеуказанного дома в г. Павловский Посад вроде как решили создать свое ТСЖ. По рассказам очевидцев инициаторами выступили несколько человек, которые так же, как и героиня сказки, не платили за квартиру. Очень удобно: можно не только не платить, но еще и управлять чужими деньгами. Если верить протоколу, то было собрание, и все проголосовали «за». И именно протокол этого собрания в решении суда называется поддельным. Выяснять, является ли этот протокол на самом деле поддельным или нет — не в нашей компетенции. Однако позволим себе провести некую параллель. Весной 2009 года в г. Электрогорске создается ряд ТСЖ. Причем, об этом факте жителям становится известно только тогда, когда их накрывает «капитальным ремонтом», то есть в конце 2010 года. А тогда, летом 2009-го, вполне можно было посчитать, что операция по созданию ТСЖ прошла успешно и попробовать применить полученный на работе опыт по месту непосредственного проживания — в Павловском Посаде. Чувствуется одна рука.

Второй момент, который обращает на себя внимание в данном судебном решении, злободневен и для нас. Представитель ответчика, начальник юридического отдела ООО УК «Элинком», сыграла на том, что плата за отопление насчитывалась неправильно. А именно: управляющая компания взимала плату за тепло по нормативу. Согласно закону, в конце года должен быть произведен перерасчет по фактическому объему использованного тепла, что ООО «МТК» не делало. Фактическое количество тепла определяется для каждого дома по счетчикам. У нас, как правило, этих счетчиков на домах нет. Но для нас таким количеством могут служить данные ГРЭС о фактическом потреблении тепловой энергии помесячно по каждому дому, которые передаются в «Элинком».

Именно эти данные мы запрашивали у «Элинкома» в открытом обращении к генеральному директору Р.И. Тикунову, опубликованном в прошлом номере нашей газеты. На свое письмо мы получили формальную отписку, не имеющую отношения к поставленным вопросам, исполнителем которой значится все та же начальник юридического отдела Затрутина Т.Х. Запрос с пояснениями отправлен в «Элинком» повторно.

Здравый смысл подсказывает, что если «Элинком» в своих действиях прав, а мы ошибаемся, то стоит дать нам подробное разъяснение. Мы опубликуем это разъяснение в газете, вопрос и возмущение жителей будут сняты. Нежелание дать по заданному вопросу обстоятельный ответ лишь поддерживает убеждение, что мы правы, и нас с вами искусно обманывают в приличных денежных размерах.

Судебная история, о которой рассказывается в сказке, не является для жителей нашего города посторонней историей. Героиня сказки — человек, определяющий правовую политику компании, управляющей нашими домами. Ее поведение в отношении исполнения собственных обязательств добавляет колоритные штрихи к нашей «всенародно любимой» управляющей компании, от которых образ «Элинкома» не становится привлекательнее.

В заключение еще раз напоминаем: прежде чем подписать любую бумагу, предложенную работниками ООО УК «Элинком», внимательно ее прочитайте и подумайте над ней. Будьте вдвойне внимательными, если вместе с подписью вас просят предоставить паспортные данные и свидетельство о регистрации собственности. Хочется особо предупредить пожилых людей: когда вас просят что-либо подписать в качестве одолжения, потому что потом у просящего будут проблемы на работе, помните, что, избавив чужого человека от проблем, вы можете приобрести их себе, и вас уже никто не пожалеет и не войдет в ваше положение.