Отзыв на статью «В «Нашем доме» ТСЖ нас оставит в неглиже»

  

Считаем необходимым сообщить, что статья «В «Нашем доме» ТСЖ нас оставит в неглиже», опубликованная в газете «Город Электрогорск. Факты и мнения», №2 (15) от 28 февраля 2013 г., содержит следующие ложные данные.

1. «работало видеонаблюдение, а теперь его нет».Система видеонаблюдения работает постоянно.

2. «Немного напрягала квартплата (несколько большая, чем в городе)». Квартплата, с учетом платы за отопление, в 2012 году в ТСЖ была ниже, чем в городе; «первая строчка» была равна городскому тарифу.

3. «председателя нет, а вместо него — какой­то «руководитель». Руководитель нанят для постоянного управления и контроля нанятого персонала; он не может вместо кого­либо исполнять функции членов Правления ТСЖ, избранных на общем собрании.

4. «Зарплату мы людям платим неплохую: электрик — 18 000 руб., сантехник — 38 000 руб.». В смете на 2013 год, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ и доступной для ознакомления в офисе ТСЖ, а также на сайте администрации города, указаны расходы на оплату труда двух слесарей­сантехников — 38000 руб: один сантехник получает зарплату, исходя из ставки оплаты в 19000 руб. (за вычетом НДФЛ).

5. «И что делает сантехник, если в подвале течет». В подвале не течет; аварийные ситуации устраняются вовремя.

6. «А дворник у нас самый богатый — 38 000 руб. Прочитала, и захотелось пристроить мужа». В смете на 2013 год расходы на дворников утверждены в размере 35000 руб./мес. — эта сумма на 2,5 ставки; будем рады, если из жителей наших домов найдутся желающие устроиться на работу дворником на ставку 14000 руб. (за вычетом НДФЛ).

7. «Сумма расходов на тряпки и моющие средства просто не поддается никакому пониманию: 180 000 руб. в год». Указанная сумма предназначена не только на «тряпки и моющие средства», но также и на другие расходные материалы и инвентарь, включая краны, провода, трубы, задвижки, лампы, светильники… все это указано в смете расходов ТСЖ.

8. «Появилась позиция: разнорабочий. ... А не дешевле ли оплачивать какие­то разовые нужды (если уж возникла такая необходимость), чем содержать человека весь год?». Именно для разовых работ и введена данная штатная единица, чтоб при необходимости на законных основаниях оплатить труд привлеченного работника.

9. «Прочие расходы — 1 650 000 в год, непредвиденные расходы — 1 500 000 в год (итого — 3 150 000 в год)». 1,5 млн. (прочие расходы) входят в состав 1,65 млн. (непредвиденные расходы), поэтому не ясно, зачем автор их складывает между собой.

10. «За такую «продуктивную» работу правление само себе выделило 12500 руб. ежемесячно (в год — 150 000 руб.) на поощрения, подарки, доплаты». Члены правления выполняют свои функции бесплатно; премии/надбавки/доплаты введены в смету для поощрения нанятых сотрудников, например, за выход в праздники или ночное время для устранения аварийной ситуации и т.п.

11. «если раньше ТСЖ «Наш дом» тратило на обслуживание лифтов 1 300 000–1 400 000 рублей в год, то теперь планируется 2 300 000». Не указан период времени, с которым производится сравнение, сумма затрат ТСЖ на содержание лифтового хозяйства с 2011 года составляла порядка 2,2–2,3 млн. руб. в год.

12. «получается, что новое правление и «руководитель», дорвавшись до власти, заботятся о чьих­то других карманах». Это клевета; действия членов правления направлены исключительно в интересах большинства жителей домов.

 

Необходимо отметить, что расходы, заложенные в смете, это предел, в границах которого допускается расходовать средства на определенные цели. Если по итогам года по какой­либо статье (например, «непредвиденные расходы») будет экономия, данные средства останутся на счете ТСЖ, а цели их расходования будут обсуждены и утверждены на общем ­собрании.

На основании указанных выше ложных данных сделаны неверные выводы о финансово­хозяйственной деятельности ТСЖ, которые порочат честь и достоинство членов правления и нанятых сотрудников.

Обращаясь к редакции, просим в следующий раз проверять материалы, которые будут допущены к публи­кации, по крайней мере — выборочно.

Рассматривая желание автора распространить данную массу ложных данных, правление ТСЖ пришло к выводу, что целью этого является дискредитация нашей работы и нанятых сотрудников, а не борьба за честность, законопослушность и порядочность.

 

Правление ТСЖ «Наш дом»

 

От редакции

Нам кажется, что члены правления ТСЖ «Наш дом» не хотят признавать, что в руководимом ими товариществе не все спокойно. И дело не в том, что автор письма в редакцию в чем-то неправильно понял цифры сметы, а в том, что письмо вообще было написано. Причем, автор письма — не записной жалобщик-любитель, который пишет от нечего делать, а вполне нормальный занятой человек, который вовсе и не вникал бы ни в сметы, ни в количество сантехников, если бы не беспорядок в платежках, который, как говорится, «достал».

Перед нами лежат 14 копий платежек, которые передали нам члены ТСЖ. Очень интересный материал.

Пример первый. За январь — 4 305 руб., оплачено через банк. За февраль — 10 550 руб. Предположим, не успели учесть платеж. И все равно не получается. В столбце «к оплате за месяц» стоит сумма в 5 522 руб. (на тысячу больше!), а в столбце «итого к оплате» — 10 550. Если сложить 4 305 и 5 522, то 10 550 не получается.

Пример второй. За январь стоит сумма с минусом: –1611. То есть, была переплата. За февраль: 8630 руб. (обычный платеж за эту квартиру порядка 4000).

Пример третий. За январь — 60 505 руб. Этот член ТСЖ относится к разряду неплательщиков, 60 тысяч — это его долг к моменту получения платежки. За февраль — 90 083 руб. Получается, что всего за месяц его долг вырос на 30 000 рублей!

Сравним теперь строку «водоотведение» на общедомовые нужды (ОДН), которая более всего возмутило жильцов.

Пример первый. Прописаны 4 человека. Метраж квартиры — 64 кв. м. Водоотведение ОДН — 8 кубов.

Пример второй. Метраж — 64 кв.м., проживает 0 человек (видимо, никто не прописан), водоотведение ОДН — 5,3 куба.

Пример третий. Метраж — 64 кв.м, проживает 1 человек, водоотведение ОДН — 8 кубов.

Пример четвертый. Метраж — 83 кв.м, проживают 3 человека, водоотведение ОДН — всего 0,6 куба! Платежка принадлежит члену правления.

Не удивительно, что жильцам пришлось заинтересоваться финансово-хозяйственной деятельностью правления.

В ТСЖ создана инициативная группа, которая решила разобраться с тем, как правление ведет дела. Согласно протоколу № 1 в нее вошли 13 человек. Они попытались встретиться с председателем правления ТСЖ «Наш дом» Ю.М. Харьковским. Не получилось. Председатель фактически проживает на другой улице, в офисе правления его не видели, на заявления не отвечает, прием жильцов не ведет. Отправили телеграмму по адресу фактического проживания с просьбой прий­ти на встречу с жильцами. Председатель на встречу не явился.

Так что есть о чем подумать и чем заняться членам правления. Все гораздо серьезнее, чем неточные цифры в письме члена ТСЖ.

И в заключение по просьбе инициативной группы:

ОБЪЯВЛЕНИЕ

21 апреля 2013 года в 12-00 у подъезда № 3 дома № 7 ул. Ухтомского состоится общее собрание собственников квартир и членов ТСЖ «Наш дом».