Дом, в котором я живу

 Гражданское общество

Дом, в котором я живу

Жители дома № 9 улицы Ухтомского продолжают нелегкую работу по организации управления хозяйством своего маленького государства — дома, в котором они живут.

 

10 декабря 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений по выбору способа управления домом. Количество пришедших на очное собрание собственников — 35 человек — было недостаточным для принятия окончательного решения, поэтому было решено провести еще и заочное голосование по тем же вопросам.

Напомним, что необходимость решать вопрос об управлении возникла потому, что ТСЖ «Наш дом» создавалось двумя домами — № 7 и № 9, но после ряда конфликтов дом № 7 перешел под управление ООО «Элинком», а ТСЖ так и осталось формально ответственным за два дома.

Заочное собрание проводилось в период с 23 декабря 2014 года по 24 января 2015 года. После проведения собрания долго и тщательно работала счетная комиссия, которая должна была не только осуществить арифметический подсчет голосов, но и проверить действительность каждого бланка, каждого решения по каждому вопросу.

К сожалению, были найдены нарушения процедуры — голосование третьих лиц по недействительным доверенностям, голосование третьих лиц без доверенностей и прочие.

В результате счетной комиссией было определено, что решение общего собрания собственников не может быть оформлено.

И, тем не менее, есть чему поучиться у жителей дома № 9, путь развития самоуправления которого столь тернист.

Перед собранием каждый собственник получил пояснительную записку, в которой приводились сравнительные характеристики предлагаемых способов управления домом (ТСЖ, управляющая компания «Атлант» и управляющая компания «Элинком»).

Редакция тоже получила такую записку и порадовалась за организаторов, которые очень толково проанализировали плюсы и минусы предлагаемых вариантов. Нам кажется, что материал этой пояснительной записки, который мы приводим ниже, будет интересен жителям и других домов города Электрогорска.

 

Вариант — ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск»,

http://nashdomelg.umi.ru/

С работой ТСЖ «Наш дом» жители дома № 9 знакомы хорошо — ТСЖ обслуживает дом уже несколько лет.

Стоимость услуг ТСЖ «Наш дом» является самой низкой в Электрогорске.

К сожалению, ТСЖ «Наш дом» в настоящее время близко к банкротству. Долги в размере 6,5 миллионов рублей, доставшиеся ТСЖ в наследство еще от первого правления Маркушовой Г.Н., лежат на ТСЖ тяжким грузом. На долги набегают проценты, и попытки правления ТСЖ снизить долговую нагрузку победой не увенчались.

Назначено судебное слушание по признанию ТСЖ «Наш дом» банкротом, вероятность удовлетворения иска очень высока.

 

Вариант — управляющая компания ООО «Элинком»,

http://elinkom.com/

«Элинком» — самая известная в Электрогорске управляющая организация, почти монополист. О ее работе известно практически всем.

Стоимость услуг этой управляющей компании самая высокая среди всех рассматриваемых вариантов.

Известно, что «Элинком» прибегает к практике сбора платы за отопление по нормативам также и в домах, оборудованных застройщиком общедомовыми приборами учета. Это стоит собственникам жилья дополнительных (и не малых) затрат.

В таблице 1 (см. ниже) приведены сравнительные данные по стоимости обслуживания дома № 35 улицы Горького (ООО «Элинком») и дома № 9 улицы Ухтомского (ТСЖ «Наш дом»).

Как видно из таблицы, стоимость проживания в доме № 9 улицы Ухтомского ниже стоимости проживания в аналогичном доме № 35 улицы Горького даже в отопительный сезон. А летом, когда в ТСЖ плата за отопление не берется вовсе, стоимость проживания в доме № 9 в два раза дешевле!

В среднем в 2014 году собственник помещения в доме № 9 заплатил на четверть меньше собственника такого же по площади помещения в доме № 35.

Финансовое состояние ООО «Элинком» можно оценить, исходя из информации из открытых источников. Согласно сайту Мосэнерго (http://www.teplosbyt.ru/clients/ promisors_new/) задолженность ООО «Элинком» перед данной организацией на 03.12.2014 составляла 70,7 миллионов рублей, период образования задолженности — с декабря 2012 года. Величина в 70 миллионов рублей составляет примерно четверть годового оборота компании, судя по бухгалтерской отчетности с официального сайта ООО «Элинком».

 

Вариант — управляющая компания ООО «УК «Атлант», http://укатлант.рф

Управляющей компании «Атлант» один год. Это новый игрок на рынке предоставления жилищно­коммунальных услуг жителям города Электрогорска. Для того чтобы собственники осознанно выбирали «Атлант» своей управляющей компанией, ей приходится стараться — проявлять себя с положительной стороны, поскольку силовых рычагов для навязывания своих услуг у компании не имеется.

В таблице 2 приведены сравнительные данные по стоимости обслуживания дома № 4а улицы Ухтомского (УК «Атлант») и дома № 9 улицы Ухтомского (ТСЖ «Наш дом»).

Как видно из таблицы, стоимость проживания в доме № 4а примерно такая же низкая, как и в доме № 9. Стоит отметить, что размер платы за отопление рассчитывается каждый месяц, исходя из показаний прибора учета. В ­неотопительный период плата за отопление с жителей не взимается.

Что касается финансового состояния данной организации, то в открытых источниках информации о больших долгах найти не удалось. На очном собрании членов ТСЖ и собственников дома представитель УК «Атлант» сообщил, что внешняя задолженность имеется. Задолженность обусловлена несвоевременностью оплаты услуг жильцами дома № 4а: еще не все собственники сделали ремонт и заселились.

 

Итоги — комментарий Руслана Романова, одного из инициаторов проведенных собраний

— Вариант с ТСЖ «Наш дом» был не очень привлекательным в первую очередь из­за долговой нагрузки ТСЖ. К тому же, если ранее долг распределялся на два дома — № 7 и № 9, то сейчас он лег бы тяжелым бременем только на дом № 9. Еще одна причина — отсутствие кандидатуры на пост председателя ТСЖ. На проходящем параллельно собрании членов ТСЖ никто себя на председателя не выдвинул, в том числе и действующий на сегодняшний момент В.И. Федоренко.

Из двух вариантов управления посредством УК предпочтительней выглядел вариант с «Атлантом». Тем более что была достигнута договоренность о переходе всего нанятого персонала ТСЖ в эту управляющую компанию. Порядка 40% от голосов всех собственников, принявших участие в голосовании, было отдано за «Атлант», в то время как за «Элинком» проголосовало лишь 11%.

В отношении ТСЖ «Наш дом» на данный момент введена процедура банкротства в форме наблюдения. Поэтому проблема выбора способа управления домом остается. И нам, собственникам, видимо, придется еще раз (и, может быть, не один) пережить данный этап развития в управлении домом — выбрать форму управления: создать новое ТСЖ, выбрать УК… или оставить все на самотек и дожидаться окончательного банкротства ТСЖ «Наш дом» и объявления конкурса городскими властями на право обслуживания дома № 9.

 

Таблица 1

Адрес:

Горького 35

 

Ухтомского 9

 

 

Управление:

ООО «Элинком»

 

ТСЖ «НАШ ДОМ» г. Электрогорск»

 

 

Характ-ка объекта:

9-ти этажный дом оборудован лифтами и приборами учёта по водоснабжению, отоп­лению и энергопотреблению

 

10-ти этажный дом оборудован лифтами и приборами учёта по водоснабжению, отоп­лению и энергопотреблению

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Плата с кв.м, без инд. потр.

Содержание ОИ

Отоп­ление

Итого

 

Содержание ОИ

Отоп­ление

Итого

 

Итоговая разница, %

ТО ОИ

ТО Лифт

Вывоз ТБО

 

ТО ОИ

ТО Лифт

Вывоз ТБО

 

янв.14

22,80

8,45

3,03

30,26

64,54

 

26,12

8,83

3,03

25,56

63,54

 

-1,55

фев.14

22,80

8,45

3,03

30,26

64,54

 

26,12

8,83

3,03

25,56

63,54

 

-1,55

мар.14

22,80

8,45

3,03

30,26

64,54

 

26,12

0,76

3,03

25,08

54,99

 

-14,80

апр.14

22,80

8,45

3,03

30,26

64,54

 

23,09

6,14

3,03

25,08

57,34

 

-11,16

май.14

22,80

8,45

3,03

30,26

64,54

 

23,09

6,14

3,03

8,52

40,78

 

-36,81

июн.14

22,80

8,45

3,03

30,26

64,54

 

23,09

6,14

3,03

0,00

32,26

 

-50,02

июл.14

24,17

8,96

3,21

31,73

68,07

 

23,09

6,14

3,03

0,00

32,26

 

-52,61

авг.14

24,17

8,96

3,21

31,73

68,07

 

22,91

6,14

3,21

0,00

32,26

 

-52,61

сен.14

24,17

8,96

3,21

31,73

68,07

 

22,91

6,14

3,21

0,00

32,26

 

-52,61

окт.14

24,17

8,96

3,21

31,73

68,07

 

22,91

6,14

3,21

26,29

58,55

 

-13,99

ноя.14

24,17

8,96

3,21

31,73

68,07

 

22,91

6,14

3,21

26,29

58,55

 

-13,99

дек.14

24,17

8,96

3,21

31,73

68,07

 

22,91

6,14

3,21

26,29

58,55

 

-13,99

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

за год
-26,31

 

Таблица 2

Адрес:

Ухтомского 4а

 

Ухтомского 9

 

 

Управление:

УК «Атлант»

 

ТСЖ «НАШ ДОМ» г. Электрогорск»

 

 

Характ-ка объекта:

10-ти этажный дом оборудован лифтами и приборами учёта по водоснабжению, отоп­лению и энергопотреблению

 

10-ти этажный дом оборудован лифтами и приборами учёта по водоснабжению, отоп­лению и энергопотреблению

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Плата с кв.м, без инд. потр.

Содержание ОИ

Отоп­ление

Итого

 

Содержание ОИ

Отоп­ление

Итого

 

Итоговая разница, %

ТО ОИ

ТО Лифт

Вывоз ТБО

 

ТО ОИ

ТО Лифт

Вывоз ТБО

 

янв.14

27,26

2,88

3,05

46,50

79,69

 

26,12

8,83

3,03

25,56

63,54

 

-20,27

фев.14

27,26

2,88

3,05

32,00

65,19

 

26,12

8,83

3,03

25,56

63,54

 

-2,53

мар.14

27,26

2,88

3,05

27,90

61,09

 

26,12

0,76

3,03

25,08

54,99

 

-9,99

апр.14

27,26

2,88

3,05

20,00

53,19

 

23,09

6,14

3,03

25,08

57,34

 

7,80

май.14

27,26

2,88

3,05

0,00

33,19

 

23,09

6,14

3,03

8,52

40,78

 

22,87

июн.14

27,26

2,88

3,05

0,00

33,19

 

23,09

6,14

3,03

0,00

32,26

 

-2,80

июл.14

27,26

2,88

3,05

0,00

33,19

 

23,09

6,14

3,03

0,00

32,26

 

-2,80

авг.14

27,26

2,88

3,05

0,00

33,19

 

22,91

6,14

3,21

0,00

32,26

 

-2,80

сен.14

27,26

2,88

3,05

0,00

33,19

 

22,91

6,14

3,21

0,00

32,26

 

-2,80

окт.14

27,26

2,88

3,05

24,00

57,19

 

22,91

6,14

3,21

26,29

58,55

 

2,38

ноя.14

27,26

2,88

3,05

30,90

64,09

 

22,91

6,14

3,21

26,29

58,55

 

-8,64

дек.14

27,26

2,88

3,05

28,90

62,09

 

22,91

6,14

3,21

26,29

58,55

 

-5,70

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

за год
-2,11