Юридическая консультация

 Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по смене управляющей компании?

Продолжение
По просьбам читателей мы начали отвечать на этот вопрос в прошлом номере нашей газеты. Разобраться в этом непростом деле нам помогает адвокат Центральной Московской коллегии адвокатов Чекалин Виктор Александрович. В первой статье мы обсудили основные моменты: форму проведения собрания (очное, очно-заочное, заочное), сколько собственников или их представителей должно прийти на собрание, чтобы оно было полномочно принимать решения, как проводится голосование.
Сегодня Виктор Александрович рассказывает, как подготовить собрание.
 
Согласно положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников многоквартирного дома (для сокращения будем называть его просто общим собранием) является высшим органом управления дома. Значение общего собрания велико и поэтому очень важно соблюдать процедуру его подготовки и проведения точно в соответствии с законом.
Статья 45 ЖК РФ устанавливает следующее.
Собственник помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись.
Если собрания уже проводилисьи на них собственники определили доступное для всех место, где можно размещать объявления, то сообщение о собрании можно разместить в таком месте (как правило, это доска объявлений).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (фамилия, имя, отчество, адрес, реквизиты свидетельства о собственности);
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания; в случае проведения заочного голосования — дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) место или адрес, где можно ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании.
Важным моментом в таком сообщении является повестка общего собрания. Вопросы общего собрания составлять надо конкретно, по сути, чтобы не возникало двоякого суждения по ним.
Первым вопросом всегда является выбор председателя собрания, который ведет собрание, и секретаря собрания, который ведет протокол собрания и оформляет его в последующем. Полезно в повестку дня внести вопрос об определении порядка подсчета голосов (или выбора счетной комиссии).
Следующие пункты повестки должны отражать вопросы, по которым назначается собрание.
Не лишним будет являться вопрос об определении способа оповещения собственников о следующих собраниях. Обязателен вопрос о месте хранения протокола соб­рания.
Напоминаю, что собрание может принимать решения только по тем вопросам, которые включены в повестку дня. Включение в повестку дня слов «разное» или «иные вопросы» не допускается.
По результатам собрания изготавливается протокол, который должен оформляться строго в соответствии с законодательством.
Об оформлении протокола расскажем в следующий раз.
Продолжение следует