Юридическая консультация

 Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по смене управляющей компании?

Окончание
Адвокат Центральной Московской коллегии адвокатов Виктор Александрович Чекалин завершает обсуждение поднятого читателями вопроса. В предыдущих двух номерах нашей газеты мы рассказали о формах, в которых можно провести собрание, сколько собственников должно прийти на собрание, как подготовить собрание. Сегодня речь пойдет о том, как составить протокол собрания.
 
Проведя общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо правильно составить протокол такого собрания, чтобы у суда и у проверяющих государственных органов не возникло сомнений в законности такого собрания.
Требования к оформлению протоколов установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937/ПР от 25 декабря 2015 года (приказ вступил в действие с 14 апреля 2016 года) «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».
Этот приказ должен стать настольной книгой для организаторов собрания.
Отметим некоторые важные моменты.
1. Протокол составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.
2. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.
3. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:
а) наименование документа;
б) дата и регистрационный номер протокола общего ­собрания;
в) дата и место проведения общего собрания;
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
д) содержательная часть протокола общего собрания;
е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);
з) подпись.
Приказ № 937/ПР указывает на обязательные приложения к протоколу, это:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
б) сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводится общее собрание;
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания;
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников (если вместо собственников в собрании участвовали их представители);
е) документы, по которым принимались решения на общем собрании;
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы и оформлены строго в соответствии с требованиями Приказа № 937/ПР.
Решения общего собрания должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Собственник, не участвовавший в принятии решений на общем собрании, обязан им подчиняться.